第一百八十九章 君临天下

“哎，小吴啊你不清楚，我说难是有三个理由的，一这是金科的项目，金科在业内对于项目的严苛程度甚至有点变态了，即使是我们嘉禾文化也并不是每一次都能拿下金科的项目，更何况这一次是这么重要的项目。二是，这各项目一出来本身就是各大公司眼中的一大块肥肉，众狼争夺，激烈程度可见一斑，金科在北方的试点项目，其实我们嘉禾也跟了，甚至出动了市场部的部门总经理，但是最后还是铩羽而归，这一点能说明什么，我想你应该也清楚。第三，凤城的君临天下项目，早在半个月前就已经完成了地基，我们现在来抓这个项目，说实话有点晚了。”

陈经理的分析，逐条逐句，都很有道理，而且也大概把现在我们所处的状况分析了一下。特别是我听见陈经理说公司在竞争北方试点项目时，派出了我们部门的老大，也就是市场部总经理而且还失败了的时候，我突然明白了为什么郑总会把这个项目交给我了，而且还告诉我，只要能把这个项目做成，就可以升我做部门总经理了。

不过现在这个项目的难度已经摆在这里了，这是我入行以来遇到的最大的，也是难度最高的项目，说实话，我没有多少信心，特别是陈经理跟我分析了一遍现状之后，更是让我倍感头疼。

“不过我觉得郑总把这个项目交给你来做，倒是有点强人所难了，毕竟我们市场部的老大都不能拿下来，你做不下来倒也能够理解。”陈经理拍了拍我的肩膀，听得出来他并不觉得我能把这个项目坐下来。

这个君临天下的项目，听听就很霸气，开发商是全国名气很大的金科地产有限公司，这家地产公司可以在中国所有的房地产公司里排上前三，市值都是几千亿级别的企业大鳄。

而君临天下这个项目就在我们凤城开发区最好的位置，在整个凤城规划图上处在未来的中心商圈位置，所以潜力无限大，可以这么说，房子只要能够造出来就不愁卖不出去，而且看资料介绍说，这个‘君临天下’的项目，是要打造成凤城开发区的标杆性建筑，也就是地标建筑。

这种玩笑可是开不得的，如果是一般的开发商说这种话，肯定是要被同行嘲笑的，但是‘君临天下’的开发商可是金科地产，他们说这句话行业里没有人会质疑，如果他们都造不出来，那就不知道还有没有人造的出来的。

关键还不是金科地产，而是这个项目，说起这个项目就牛逼了，资料上写着，这是经全国发改委和住建部联合推广的商业性地产的一次试点，大概在全国所有的一线城市里投放，一期共有八个项目，而无一例外，这八个项目其中有两个是被金科拿下了，可见这家企业的能力。这两个项目一个是在北方的特大城市，另外一个就落根在我们凤城的开发区中心位置，本来这个项目不会落在我们凤城这个城市，虽然凤城也是一线城市，但是跟北上广这些地方，经济实力还是相差很大。

但是这个项目最终落户在凤城，可能是看重了凤城的经济发展速度吧。

在这个项目的资料后面，浓墨重彩的写着这个项目对中国地产格局的重要性，这就让我想到了郎总的那个十里湖项目，但是那个项目跟这个项目一比较，就是小巫见大巫了，毕竟一个是市里重点关注的一个项目，另外一个却是国家两大部委合力推广的项目，这一比较，高下立见，但是也有很多的共同点。

金科地产有两个试点项目，在北方的那个项目已经被别人捷足先登了，所以公司就把目光投向了凤城这边的‘君临天下’项目，毫无疑问，这个项目的重要性就凸显出来了，让嘉禾文化这么大的企业盯着的项目，最后落在了一个地方分公司部门副经理的头上，委以重任都不能形容公司对我的重视了。

说实话，看完这个项目的大概资料之后，我的大脑一片空白，不知道从何下手。我想了想，就把陈经理叫了过来，毕竟他在这一行也做了七八年，资格老，经验足，如果有他帮助我，或许能够事半功倍也说不准。

我把邮件给陈经理看了以后，他也是沉默了半天，最后摇了摇头，说了一句，“难，难，真的很难。”

“怎么了，陈经理，哪里难了？”我连忙问道。