第189章 现场分析

他们夫妻俩月收入9000元左右，这样一算，房贷接近5000，房租再来2000，未来一年每个月只剩下2000元的可支配收入了，想想就恐怖，那样估计全家都要吃糠咽菜了。

“还不止，”张小蛮接着说，“算他一年后顺利交房，该装修了吧？但我估计你们是没钱装修了，那就简单布置一下水电和卫生间，也要万把块钱吧，但住在毛坯里的你们，每个月要还近5000元房贷，真的幸福吗？怕是每天都要愁的睡不着觉吧。”

打工男被说的已经后怕了，这貌似就是他未来30年的生活，每天一睁眼睛，就在为房贷发愁。

男销售当即辩解说：“可是房子会升值的，辛苦两年，后面就赚的多了。”

这时候梁思影站出来说：“根据目前楼市情况，大幅涨价已无可能，国家实行房住不炒，而且国内出生率、结婚率连年降低，人口逐渐下降，且少了刚需的婚房人群，每年房子盖的却丝毫不少，请问房子卖给谁去？只要学过经济学的都知道，供大于求，且不允许炒作的商品，是注定要降价的，所以这房价未来能持平就很不错了，不存在过去十几年前的那种飞涨的状态了。”

张小蛮就一招手，让梁思影来给这打工人夫妻算一笔账。

梁思影就拿出了平板电脑，向他们展示房贷计算的结果：“按照你们的贷款方式，30年，90万的贷款金额，依据4．9％的商业房贷利率、等额还款方式计算，30年总计还款171．9万元，每月要还4776元左右，而且你们还有首付贷，只会还的更多。”

“妈呀，怎么要多还这么多钱，快多一倍了！”女人惊呼道。

“这很正常，因为年限高。”

梁思影说道。

梁思影说的就是现在楼市的现状，没了炒房团，现在新房都卖不出去，到时候谁会来接手打工人夫妻的毛坯二手房？

既然房价不涨、又卖不出去，那就不存在升值的可能，超过了家庭的承受能力，这房子就不是财富，而是巨大的负担。

“房贷都是这样的啊，有什么问题，大家都这样买房。”这时候女销售辩解道。

“每个人情况不一样，适用的模式也不一样，我听你们说，你们这房子，还要一年才能交房是吧？”

“对，怎么了？”男销售问。

“一年交房，那我们算一笔账，一年内，夫妻两人没有新房住，还是要租房，也就是说，他们未来一年房贷要加上每个月的房租，消费增加了，他们一家三口，还有小孩要上学，请问这怎么支撑？”

张小蛮这么一说，夫妻俩当场傻眼，他们都被销售忽悠瘸了，没想到这茬。